5月29日，原本准备去参与土地竞拍的周圣奎，坐到了记者面前。这个因在合肥发起个人合作建房而引起广泛关注的普通建造师，措辞激昂地向媒体描绘着他别样的安居梦。跟他一起来的，还有阜阳个人合作建房的发起团队。
从北京到广州，从合肥到阜阳，个人合作建房已引起越来越多的关注和争论。
房价要低30%以上
“发起个人合作建房，也算是面对高房价时的自救。”周圣奎说，他不认为当前合肥的房价合理，房价虚高已让越来越多的人买不起房子。而与同地段、同类型商品房相比，周圣奎说，个人合作建房价格会低30%以上。
事实上，这已是这个团队的第二期项目。不久前，通过与手中有地块的开发商合作，他们成功地参与到南门换乘中心附近的一块土地的开发，并确定商铺和住宅在一起，均价2300元每平方米。
二期工程则抛开开发商，进入完全意义上的个人合作建房。现在工程已引起大批合肥市民的兴趣，据周圣奎介绍，报名的市民已有1000多人。
项目初步选在滨湖新区的两个地块，一个为70亩，一个则是170亩，按周圣奎的说法，6月中旬就可以通过竞拍拿下其中一块地，然后开工建设。
周圣奎说，在这个项目的运作中，参与的个人将不再直接参与项目建设，而是通过引入项目管理公司的形式来运营。为此，将会组建一个壳公司，然后通过壳公司将项目委托给项目管理公司建设。
虽然壳公司所有的花费都将由全体参与者承担，但周圣奎强调，开销不会超过房屋总造价的1%，这一点很多房地产公司是做不到的，“像一些招待费、所谓的考察费等等，在我们这绝对不允许。”
周圣奎说，现在就等待有关部门对项目表态，只要确认没有法律上的障碍，项目将进入实质运作阶段。
需要跨过三道坎
“很多人听到我们的构想，就会问：钱交给你们安全吗？”周圣奎笑着说。的确，合作建房的难点之一就是资金管理，而这也是周所说的“项目将进入实质运作阶段”时首先要面对的问题。
“无论以什么方式拿地，都要有足够的资金。”项目另一发起人程萍告诉记者，按150万每亩的价格算，170亩土地需要数亿资金，而后续开工还需要更多资金，如何保障这笔钱的安全呢？
“解决办法就是设立两个资金支付渠道。”程萍介绍，一是联名账户，这里的资金个人凭密码才能支取，工程建到哪，按照合同支付到哪。再一个是开设银行托管账户，动用里面的资金需要壳公司，项目管理公司，委托的审计单位和银行共同确认，而且只能转账，没有现金，转账也必须是协议事先约定的该项目建设的单位，指定并经审计的账户转账。“银行托管账户里没有大额资金，而是根据项目进度，从联名账户中按月转入一定的工程款。”程萍强调，这可以有效防范卷款出逃发生。
是否能顺利拿到土地，是个人合作建房能否成功的另一关键。媒体报道，在北京发起合作建房的于凌罡，每次角逐第一步就败在了土地上。对此，合肥国土资源局土地利用处有关负责人表示，作为自然人，按照国家政策，是可以通过拍卖方式取得土地的。但自然人能否以合适的价格取得合适的地块，仍存在疑问。
如何协调、沟通好素不相识的陌生人，也是合作建房需要跨过的又一道坎。有市民表示，谁也无法确定发起人的诚信程度，势必事必亲躬，人多口杂。如在资金的安全上，所有的参与者都不想失去对资金的控制，但是在运作中又必须保证资金的高度集中和高效率使用，这些都考验参与者的智慧。
安居的另一种选择
“因为结婚要买房子，我曾仔细考察过合肥房市。”在合肥做外贸的黄先生告诉记者，但查看了一圈后发现，稍微看上眼的房子价格都在4000元/米 2以上。面对如此高价，他还是买了，消费者的弱势再次显露无遗。
合作建房的出现，则让人们看到了低价买房的可能，这也是合作建房最大的魅力所在。面对畸高的房价，就有市民愤怒地质问：我们真的就别无选择吗？在此情况下，合作建房在全国风起云涌也就不足为怪了。
房产交易中的欺诈现象，如不法中介、面积缩水、质量问题以及业主维权困难等，在房产市场屡见不鲜，业主维权不仅成本高昂，胜算率也不大。而通过合作建房规避这些，也是发起者的美好理想。
除此之外，业内人士还透露，合作建房有助“物业自主”及业权的维护。前者指的是业主不再像以往那样以个人面对物业公司，而是组成一个机构，去面对物业方面，变弱势为强势。后者指的是包括底层商铺、楼顶广告牌、附属建筑和配套设施等以往被开发商无偿占有的收益，现在业主都可以把它拿回来。
“合作建房能从根本上维护业主的收益，摆脱过去维权的困难。”周圣奎认为，即使自己建房冒一些风险，也要强于买房过程中的虚高价格和权益损害。
质疑声中的坚持
北京、上海、郑州、沈阳、合肥……在迎来普遍欢迎的同时，渐成燎原之势的个人合作建房也遭遇一些市民的疑虑。有市民表示，虽然可能会省钱，但担心不规范的操作会带来太多不确定因素，亦有市民怀疑，一个松散的个人联盟是否有能力完成这样一项专业性很高的项目。而发起人团队和所有参与者的诚信、沟通协作能力能否足够支撑项目完成，也是市民普遍担忧的问题。
在谨慎支持的同时，专家们也表示一定的忧虑。“从我个人来说，我是支持个人建房的，但是我国目前这种状态，我并不看好它的前景。”合肥学院房地产研究所所长朱德开表示。而安徽徽天律师事务所杨丽丽则表示，个人合作建房在法律与政策上都是盲点，很难完全保障投资者利益。对此业内人士也表示，政府不应该回避这个颇具代表性的问题，而是应该认真倾听群众呼声，切实体谅群众困难，尽快拿出对个人集资建房的规范性办法。
“未来房市走势如何也是不确定因素，从开工建设到拿到房屋的过程，个人合作建房还会碰到很多问题。”有专家就表示，如果今后房价暴涨，开发商完全可以抛开委托，将房子卖掉赢利。而如果房价暴跌，集资者不愿继续交款，就成为一场无法收场的闹剧。
“但无论如何，个人合作建房仍不失为一种实现安居梦想的有益探索。”采访中，周圣奎反复地强调，个人合作建房一定能成功，因为从目前来看，合作建房都是从正常的开发途径进入，程序上是合法的。
一些专家却指出，合作建房显然是一条违背专业化分工的倒退之路，如果有一天房市能走上健康发展之路，房价理性回归，个人合作建房也就大可不必了。（本报记者 史力）
聚焦各地合作建房
深圳
深圳合作建房者另辟蹊径，“合作拍房”屡屡成功。曾在深圳以低价成功拍得两栋住宅楼的深圳个人合作建房组织，日前再次拍得一栋烂尾楼，其成交均价每平方米约2610元，即每一套的总房款大约为25万元。据悉，此次拍价略超商定底线。
广州
对于广州的合作建房倡导人魏琨来说，目前的瓶颈就在于拿地。而在地产巨鳄云集的广州，要拿下一块地，几乎就是不可能的。但更让合作建房者上火的是，广州的单位集资建房却死灰复燃，搞得风生水起，这难免让包括合作建房者在内的众多市民有了同城不同命的感觉，“国民与非国民待遇”的话题再次被提及。
上海
正在策划开展“大家来建房”活动的上海耐尔特节能环保房屋建筑设计有限公司副总经理周靖东日前表示，“大家来建房”的集资建房活动目前已有200人意向参与，公司现在正在筹备举办“建房说明会”。
北京
北京合作建房再度受挫。因合作建房而备受关注的北京海淀区花园路25号居住用地，最终由华纺房地产开发公司、江苏恒佳置业有限公司(投标联合体)竞得，成交价格为12384.86万元，折合成楼面价为每平方米6380元。
天津
天津合作建房者“底气不足”，参与者仅一成看好。2006年底，由刘革学等人发起的天津首例个人合作建房项目开始启动，截至今年4月初，报名参加者已超过700余户，并成立了5人组成的理事会，委托了两家房地产开发公司具体承办开发事宜，但是问及此事有几成胜算，参与者大多回答：不到一成。
温州
温州个人合作建房项目，除经历正常立项审批程序外，目前正面临该市有关部门的“非常规”审批。温州市政府已就该项目成立“领导小组”，研究有关法律法规问题。在项目悬而未决之际，温州集资建房发起人将联手北京集资建房者，在北京启动新项目。全国首例拿到土地的温州个人合作建房项目，除经历正常立项审批程序外，目前正面临该市有关部门的“非常规”审批。
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